中民投联合体248.5亿上海买地突袭房地产

2014年11月18日，上海董家渡地块以总价248.5亿元被中民投联合体摘得。图/CFP

新京报讯 （记者金彧 陈禹铭）11月18日，近期备受业界关注的上海董家渡地块成功出让，经过仅仅两回合的竞拍，便以248.5亿元的总价被中民投、外滩投资、佳渡置业联合体一举拿下，成为上海新一代地王，也是今年以来全国范围内成交的最贵地块。作为全国首家“国字头”民营投资公司，有质疑称，注册资本500亿元的中国民生投资股份有限公司（下称“中民投”）花200多亿买地，违背了拯救落后产能的成立初衷。中民投方面则表示，此次中标将打造中民投系总部基地，成为上海国际金融中心的一部分。

新地王闪电成交

昨日上午，位于外滩金融集聚带近期开发重点区域南外滩地区核心节点的黄浦区董家渡13、15地块（黄浦区小东门街道616、735街坊地块）国有建设用地使用权挂牌出让活动在上海市土地交易市场举行。现场共有中民投联合体和泛海控股两家竞买人参与竞价，起始价格为248亿元。最终不到2分钟时间就“闪电”成交，由中民投联合体以人民币248.5亿元竞得，其折合楼面价达到3.54万元/平方米，溢价率为0.2%。

将建中民投系总部基地

中民投方面对新京报记者表示，中民投的此次中标充分体现了黄浦区对南外滩的开发思路。中民投将在上海建设总部基地，力促公司投资及控股公司总部、中民投股东控股企业总部落户，打造中民投系民营企业总部园，并在3-5年内形成规模。

中民投董事长董文标此前就曾公开表示，中民投将在上海黄金地段竞购一地块，盖一座50-100层的高楼，因而，外界也一直盛传中民投的地产首战直指上海董家渡地王。

中民投出资比例成谜

作为全国首家“国字头”民营投资公司，中民投是由全国工商联发起，经国务院批准成立的一家大型民营投资集团，并于2014年8月21日正式揭牌，注资资金500亿元，由59家大型民企发起。致力于新能源、钢铁、矿产物流、房地产等在内的9大板块。

中民投称，中民投的发展定位是立足于上海，服务于上海四个中心建设，同时借助上海中心城市的作用，从上海走向全国、走向世界。中民投有条件和黄浦区与上海市政府一道，将新外滩打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心，成为上海国际金融中心的有机组成部分。

“公司计划以上海为基地，聚焦重点行业，进行全产业链整合和产业升级，打造具有国际竞争力的上市公司和世界级企业，构建有关重点行业的上下游产业链配套服务企业总部园”。中民投相关负责人对新京报记者说。

不过，对于中民投联合体此次248.5亿元的资金来源，以及中民投出资比例等，上述中民投人士表示“不便透露”。

■ 延展

中民投“突袭”房地产？

实际上，中民投在今年8月21日挂牌运营之初，就明确表示未来有9个业务板块，分别是中民新能源（主营光伏发电）、中民钢铁联盟、中民矿产物流、中民嘉业（主营地产项目）、中民国际通航、中民国际（跨境金融平台）、中民投资本、中民欧洲资本和中民物业。

据媒体公开报道，中民投的业务板块主要为金融控股和产业整合，其中中民嘉业为中民投旗舰企业之一，重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产。

近期，中民投房地产领域动作不断。自挂牌运营初，中民投将第一单投给了光伏产业之后，就瞄准了地产。中民投背后的核心股东民生加银以8亿巨资参与上市房企阳光城定增，成为其第四大股东。

在董家渡地块未开始预申请竞买之前，传言中民投、泛海控股以及九龙仓都在其中。不过，随着九龙仓相关负责人否认接洽董家渡地块，最终的两家预申请公司浮出水面，分别为中民投和泛海控股。而泛海控股为中民投59家参股企业之一。

昨日，中民投如愿摘得上海董家渡地块。因此，有分析指出，不管是巨资下单阳光城，还是抢下上海董家渡，中民投在地产行业的影响已经开始闪现。而借助着强大的融资平台能力，中民投或就此构筑出一个庞大的地产团队。

■ 分析

地块拍卖条件苛刻

根据出让文件，昨日竞拍的董家渡地块总面积17.51万平方米，起始价为248亿元。更为关键的是，由于董家渡地块是上海近些年来仅有的突破容积率上限的综合地块，地上建筑面积高达70.2万平方米，具有很大的开发潜力。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，虽然同外滩、陆家嘴等区域相比，董家渡地块略逊一筹，但是该地块也是市中心，如果建商品住宅的话，单价应该在8万到10万元/平方米。据了解，目前该地块周边在售高端住宅每平米约10万元。

不过，要想得到这样一优质土地，条件也极为苛刻。该地块要求开发商在交地后12个月内开工，开工后36个月内完成总投资额的70%，60个月内竣工，并且商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。

此前，业界一直猜测董家渡地块的拿地价格可能高达300亿元，然而在昨日的竞拍现场，却并没有出现房企之间激烈竞价的情况。据了解，参与竞价的房企只有两家，分别为以中民投为首的联合体和泛海控股。而据现场媒体称，整个竞拍环节耗时不足2分钟。

对此，有不少业内人士认为，这次竞拍其实是已经内定的。

“带规划方案整体出让”，建设滨水新兴金融中心等条件，让开发商必须具有足够的金融属性和资金实力，限制了一大批开发商参与到竞拍中来。“此次拍卖条件苛刻，有很多条件基本上就是为中民投量身定做的，对于可能达到要求的其他企业，也不排除相关方面进行了劝退工作。”杨红旭在接受采访时向记者表示：“中民投是国家鼓励民间投资的标签，因此这次竞拍带有一定的政治色彩。结果可能是内定的，而拍卖不过是走过场而已。”

中民投大事记

2013年10月

全国工商联成立了中民投筹备工作组，工商联副主席黄荣任筹备组组长，工商联副主席董文标任副组长。

2014年3月

在全国工商联的支持下，“中民投”获得国务院同意，成为首家“国字号”民营大型投资公司。

4月17日

中民投在北京召开创立大会，公司正式成立，全称中国民生投资股份有限公司。巨人集团董事长史玉柱曾在微博中透露，中民投是“总理签字批准的国字头民营公司”。

5月初

中民投千亿抄底钢铁、光伏和船舶三大产能过剩行业。

5月9日

中民投在上海注册成立，注资500亿元。由全国工商联牵头，59家国内民营企业共同发起成立。

5月19日

协鑫集团公告称，已经和中民投达成合作协议，将投资100亿元做光伏和天然气产业链整合。

8月18日

董文标正式宣布辞去民生银行董事长一职，担任中民投董事局主席。

8月21日

在上海黄浦区正式揭牌。

8月28日

作为破题之举，在挂牌仅7天，中民投与宁夏回族自治区签署战略合作协议，首单就投向了宁夏500亿元的光伏项目。